Sapanca’da Metrekare Fiyatı 70 Bin TL’yi Aştı

SAKARYA GENELİNDE FİYAT ARTIŞI YÜZDE 22,91 Endeksa’nın Ekim 2026 sonu verilerine göre Sakarya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22,91 arttı. Ortalama 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL’ye çıkarken, ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 255 TL oldu. Fiyatlar ilçelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. EN PAHALI İLÇE SAPANCA İlçeler bazında en yüksek konut fiyatları Sapanca’da görüldü. Sapanca’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 70 bin 9 TL’ye ulaştı ve bu rakam, Sakarya genelindeki 40 bin 255 TL’lik ortalamanın oldukça üzerinde kaldı. Sapanca’yı 50 bin 517 TL ile Serdivan ve 45 bin 2 TL ile Kaynarca izledi. Karapürçek’te ortalama metrekare fiyatı 41 bin 876 TL, Kocaali’de 41 bin 26 TL, Arifiye’de ise 40 bin 715 TL olarak kaydedildi. Merkez ilçe Adapazarı’nda bu rakam 39 bin 892 TL olurken, Söğütlü’de 38 bin 420 TL, Geyve’de 36 bin 610 TL, Taraklı’da ise 36 bin 593 TL seviyesinde gerçekleşti. EN UYGUN FİYAT PAMUKOVA’DA Konut fiyatlarının daha düşük olduğu ilçeler arasında Pamukova öne çıktı. Pamukova, 32 bin 283 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla Sakarya’nın en uygun fiyatlı ilçesi oldu. Pamukova’yı 34 bin 144 TL ile Akyazı, 34 bin 838 TL ile Ferizli, 35 bin 279 TL ile Hendek ve 36 bin 323 TL ile Karasu izledi. Bu rakamlar, aynı bütçeyle Sakarya’nın farklı ilçelerinde farklı büyüklükte konutlara ulaşılabileceğini gösteriyor. YILLIK DEĞİŞİMDE KAYNARCA İLK SIRADA İlçe bazındaki yıllık fiyat değişimi verileri de bölgeler arasında farklı bir tablo ortaya koydu. Yıllık artış oranında yüzde 45,86 ile Kaynarca ilk sırada yer aldı. Kaynarca’yı yüzde 45,03 ile Karapürçek, yüzde 42,42 ile Söğütlü, yüzde 42,15 ile Ferizli ve yüzde 38,48 ile Adapazarı takip etti. Yıllık artışın daha düşük kaldığı ilçeler arasında ise yüzde 14,73 ile Geyve, yüzde 16,39 ile Karasu, yüzde 21,05 ile Kocaali, yüzde 22,81 ile Akyazı ve yüzde 25,83 ile Pamukova yer aldı. YATIRIM KAÇ YILDA GERİ DÖNÜYOR? Endeksa verilerine göre Sakarya genelinde konutların ortalama amortisman süresi 14 yıl, ortalama kira getirisi ise yüzde 7,30 olarak hesaplandı. İlçeler bazında en kısa amortisman süresine sahip yerler Karasu, Pamukova, Taraklı, Karapürçek ve Erenler oldu. Yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilçeler ise Sapanca, Geyve, Hendek, Kaynarca ve Ferizli olarak sıralandı. Sapanca’da ortalama amortisman süresi 18 yıla ulaştı ve bu durum yüksek satış fiyatlarının yatırımın geri dönüş süresine de yansıdığını gösteriyor. SATILIK KONUT STOKU 15 BİNİN ÜZERİNDE Kent genelinde satılık konut stoku 15 bin 142 adet olarak kaydedildi ve stokta yıllık yüzde 2'lik düşüş görüldü. Satılık konutların ortalama pazarlama süresi 79 gün olarak hesaplandı. Konut stokunun ilçe dağılımında 3 bin 228 konutla Karasu ilk sırada yer alırken, Adapazarı’nda 1.888, Serdivan’da 1.618, Kocaali’de 1.284 ve Akyazı’da 1.000 satılık konut bulunduğu görüldü. Veriler, Sakarya’da konut piyasasının ilçelere göre farklılaştığını ortaya koyarken, ev almayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için fiyat, kira getirisi ve amortisman süresinin birlikte değerlendirilmesinin önemini gösteriyor.