Sakarya'da Ev Fiyatları 2026: İşte İlçe İlçe Son Liste

Sakarya'da ev fiyatları uçtu! İşte en pahalı ve en ucuz ilçelerSakarya'da ev sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren Ekim 2026 konut fiyatları belli oldu. Ortalama konut fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL'ye yükselirken Sapanca'da metrekare fiyatı 70 bin TL'yi geçti. Pamukova ise en düşük ortalama metrekare fiyatına sahip ilçe oldu. Peki, Adapazarı, Serdivan, Erenler, Akyazı ve diğer ilçelerde ev fiyatları ne kadar? İşte ilçe ilçe konut piyasasının son durumu... Sakarya'da gayrimenkul piyasası, ilçeler arasındaki büyük fiyat farklılıklarıyla dikkat çekiyor. Özellikle konut satın almayı planlayan vatandaşlar ile yatırımcıların merakla takip ettiği Ekim 2026 konut fiyatları, bazı ilçelerde metrekare bedellerinin 70 bin TL sınırını geçtiğini ortaya koydu. Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa'nın verilerini yayımlayan Emlakjet'in konut piyasası istatistiklerine göre, Sakarya genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 40 bin 255 TL, ortalama konut değeri ise 4 milyon 830 bin 600 TL seviyesine ulaştı. Kent genelindeki yıllık nominal fiyat artışı yüzde 22,91 olarak hesaplanırken konutların ortalama geri dönüş süresi 14 yıl olarak gösterildi. Sakarya'da ev fiyatları ne kadar oldu?Ekim 2026 verileri, Sakarya'nın 16 ilçesinde konut fiyatlarının aynı seviyede olmadığını gösteriyor. Ortalama konut fiyatı 4.830.600 TL Ortalama m² fiyatı 40.255 TL Yıllık fiyat değişimi %22,91 Ortalama geri dönüş 14 yıl Sapanca zirvede! Metrekare fiyatı 70 bin TL'yi geçtiSakarya'nın en yüksek ortalama konut metrekare fiyatına sahip ilçesi Sapanca oldu. İlçede metrekare fiyatı 70 bin 9 TL'ye çıkarken Sapanca'yı 50 bin 517 TL ile Serdivan, 45 bin 2 TL ile Kaynarca izledi. Sapanca'nın ortalama metrekare fiyatı, Sakarya il ortalamasından yaklaşık yüzde 74 daha yüksek seviyede bulunuyor. İşte Sakarya'nın ilçe ilçe konut fiyatlarıEkim 2026 • Ortalama satılık konut metrekare fiyatı • Yüksekten düşüğe İlçe Metrekare fiyatı Sapanca 70.009 TL Serdivan 50.517 TL Kaynarca 45.002 TL Karapürçek 41.876 TL Kocaali 41.026 TL Arifiye 40.715 TL Adapazarı 39.892 TL Söğütlü 38.420 TL Geyve 36.610 TL Taraklı 36.593 TL Karasu 36.323 TL Hendek 35.279 TL Ferizli 34.838 TL Akyazı 34.144 TL Pamukova 32.283 TLTablo, Endeksa kaynaklı ilçe verilerine göre düzenlenmiştir. Erenler için karşılaştırılabilir kesin metrekare değeri erişilebilen kaynaklarda bulunmadığından rakam eklenmemiştir. Sakarya'nın en ucuz ilçesi Pamukova olduSakarya'da ortalama metrekare fiyatına göre en uygun ilçe Pamukova olarak öne çıktı. İlçede metrekare fiyatı 32 bin 283 TL olarak hesaplandı. Pamukova'yı Akyazı, Ferizli, Hendek ve Karasu takip etti Sapanca ile Pamukova arasındaki metrekare fiyat farkı ise 37 bin 726 TL'ye ulaştı. Böylece aynı büyüklükteki bir konutun ortalama metrekare fiyatları üzerinden hesaplanan bedeli, Sapanca'da Pamukova'nın yaklaşık 2,17 katına çıktı. 120 metrekarelik bir ev ilçelere göre kaça geliyor?İlçelerin ortalama metrekare fiyatları üzerinden yapılan örnek hesaplama, aynı büyüklükteki evlerin değerinin ne kadar değişebileceğini gösteriyor. 120 m² konut için örnek fiyat karşılaştırmasıİlçe ortalama metrekare fiyatı × 120. Gerçek ilan fiyatı değildir. Bu hesaplamaya göre 120 metrekarelik bir konutun bedeli Sapanca'da yaklaşık 8,4 milyon TL, Pamukova'da ise 3,87 milyon TL olarak hesaplanıyor. Bunlar ortalama birim fiyatlardan türetilmiş örnek değerler olup belirli bir konutun satış fiyatı anlamına gelmiyor. Konut fiyatları en fazla hangi ilçelerde arttı?Ekim 2026 verilerinde yıllık nominal fiyat artışı bakımından Kaynarca ilk sırada yer aldı. İlçe Yıllık fiyat değişimi Kaynarca %45,86 Karapürçek %45,03 Söğütlü %42,42 Ferizli %42,15 Adapazarı %38,48 En düşük yıllık artış oranları ise Geyve'de yüzde 14,73, Karasu'da yüzde 16,39, Kocaali'de yüzde 21,05, Akyazı'da yüzde 22,81 ve Pamukova'da yüzde 25,83 olarak kaydedildi. Bu oranlar nominal fiyat değişimini gösteriyor. Enflasyondan arındırılmış reel değer artışıyla aynı anlama gelmiyor. Sakarya'da konut yatırımı kaç yılda kendini amorti ediyor?Konut piyasasında satış fiyatları kadar kira getirisi de önem taşıyor. Endeksa kaynaklı verilere göre Sakarya genelinde ortalama brüt kira getirisi yüzde 7,30, ortalama amortisman süresi ise yaklaşık 14 yıl. En uzun geri dönüş sürelerinden biri Sapanca'da görülüyor. İlçede konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 18 yıl olarak hesaplanırken brüt kira getirisi yüzde 5,59 seviyesinde bulunuyor. Bu süreler, konut bedelinin kira geliriyle teorik olarak karşılanmasını ifade ediyor. Vergiler, bakım masrafları, boş kalma dönemleri ve diğer giderler gerçek yatırım getirilerini değiştirebiliyor. Sakarya'da 15 binden fazla satılık konut stokuPaylaşılan Ekim 2026 verilerine göre Sakarya genelinde satılık konut stoku 15 bin 142 adet olarak belirtiliyor. Konut stokunun yıllık yüzde 2 gerilediği, ortalama pazarlama süresinin ise 79 gün olduğu aktarılıyor. İlçelere göre bildirilen satılık konut stoku şöyle: İlçe Satılık konut stoku Karasu 3.228Adapazarı 1.888Serdivan 1.618Kocaali 1.284Akyazı 1.000 Bu stok rakamları haber kaynağından aktarılmış olup erişilebilen Endeksa sayfalarında bağımsız olarak teyit edilemedi. Ev alacaklar sadece fiyatlara mı bakmalı?Sakarya'da konut satın almayı düşünenler açısından ilçelerin metrekare fiyatları önemli bir karşılaştırma imkânı sunuyor. Ancak aynı ilçe içerisinde dahi mahalle, bina yaşı, yapı özellikleri, ulaşım imkânları ve konutun büyüklüğü fiyatları değiştirebiliyor. Özellikle yatırım amacıyla yapılacak alımlarda satış fiyatının yanında beklenen kira getirisi ve amortisman süresinin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor. Endeksa'nın Ekim 2026 verileri, Sakarya'da en yüksek ortalama metrekare fiyatının Sapanca'da, en düşük doğrulanabilen fiyatın ise Pamukova'da bulunduğunu gösteriyor.