Sakarya’da kiralık daire piyasasında kasım tablosu

Sakarya’da kiralık konut piyasasında Kasım ayı itibarıyla yeni bir dönem yaşanıyor. Kent genelinde ortalama konut kirası 25 bin 510 TL olarak kaydedilirken, ilçeler arasındaki kira farklılıkları dikkat çekiyor. Sapanca en yüksek ortalama kira bedeline sahip ilçe olurken, Kaynarca yıllık artış oranında ilk sırada yer aldı. Üniversite öğrencilerinin yerleşimlerini tamamlaması ve mevcut kiracıların sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmesiyle kiralık daire piyasasındaki hareketlilik azaldı. SAKARYA’DA EN YÜKSEK KİRA SAPANCA’DA Ekim-Kasım 2026 dönemine ait yayımlanan raporlara göre Sakarya genelinde ortalama konut kirası 25 bin 510 TL seviyesine ulaştı. İlçeler bazında değerlendirildiğinde Sapanca, 45 bin 638 TL ortalama kira bedeliyle ilk sırada yer aldı. Kaynarca’da ortalama kira 25 bin 725 TL, Erenler’de 25 bin 32 TL, Adapazarı’nda 24 bin 130 TL, Serdivan’da 23 bin 685 TL, Akyazı’da ise 17 bin 44 TL olarak kaydedildi. YILLIK KİRA ARTIŞINDA KAYNARCA ZİRVEDE Sakarya’da yıllık kira artış oranında yüzde 64,95 ile Kaynarca ilk sırada yer aldı. Kasım 2026 döneminde yasal kira artış tavanı ise yüzde 31,23 olarak belirlendi. Mevcut kiracılar, piyasadaki yüksek kira bedelleri nedeniyle ev değiştirmek yerine sözleşmelerini yenilemeyi tercih ediyor. Bu durum, kiralık konut piyasasına yeni daire girişini de sınırlandırıyor. SERDİVAN’DA METREKARE KİRASI 299 TL Serdivan’da ortalama konut kirası 23 bin 685 TL olarak ölçüldü. İlçede üniversite öğrencilerine yönelik 1+1 dairelerin yoğunluğu, ortalama konut büyüklüğünün 80 metrekare civarında kalmasında etkili oluyor. Toplam kira bedeli bakımından daha alt sıralarda bulunan Serdivan, metrekare başına 299 TL kira bedeliyle Sapanca’nın ardından Sakarya’nın en pahalı ikinci bölgesi konumunda bulunuyor. ÖĞRENCİ HAREKETLİLİĞİ SONBAHARDA AZALDI Yaz aylarında tayin dönemleri ve üniversite öğrencilerinin konut arayışlarıyla hareketlenen Sakarya’daki kiralık daire piyasası, sonbaharla birlikte daha sakin bir döneme girdi. Sakarya Üniversitesi öğrencilerinin eylül ve ekim aylarında yerleşimlerini tamamlamasıyla Serdivan ve Kemalpaşa hattındaki 1+1 dairelerdeki hareketlilik normal seyrine döndü. Kasım ayında ise aile tipi konut değişimleri ve iş nedeniyle gerçekleşen taşınmalar öne çıktı. KİRACILAR SÖZLEŞME YENİLEMEYİ TERCİH EDİYOR Kasım ayında yasal kira artış tavanının yüzde 31,23 olarak uygulanmasıyla mevcut kiracıların konut değiştirme tercihleri de şekillendi. Piyasadaki yüksek kiralar nedeniyle yeni bir eve taşınmaları halinde daha yüksek bedellerle karşılaşmak istemeyen kiracılar, mevcut konutlarında kalıp sözleşmelerini yeniliyor. Sözleşme yenilemelerinin artması, piyasaya sunulan yeni kiralık daire sayısının azalmasına neden oluyor. SATILIK KONUTLARDA ORTALAMA FİYAT 4,8 MİLYON TL Sakarya’da satılık konut fiyatları Kasım 2026 itibarıyla nominal yükselişini sürdürdü. Kent genelinde ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL seviyesine çıktı. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle konut satışlarında bekleme süresi uzarken, satılık konutların ortalama pazarlama süresi 79 gün olarak ölçüldü.