Sakarya'da ilçe ilçe ev fiyatları belli oldu! Sapanca'da metrekare 70 bin TL'yi aştı

Sakarya'da konut piyasasında fiyatlar ilçelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Endeksa'nın Ekim 2026 sonu verilerine göre kent genelinde satılık konutların son bir yıldaki fiyat artışı yüzde 22,91 olarak hesaplandı. Ortalama 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL'ye ulaşırken, ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 255 TL oldu. Sapanca'da metrekare fiyatı 70 bin TL'yi aştıİlçeler bazında incelendiğinde en yüksek konut fiyatlarının Sapanca'da olduğu görülüyor. Sapanca'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 70 bin 9 TL'ye ulaştı. Bu rakam, Sakarya genelindeki 40 bin 255 TL'lik ortalamanın oldukça üzerinde. Sapanca'yı 50 bin 517 TL ile Serdivan, 45 bin 2 TL ile Kaynarca takip etti. Karapürçek'te ortalama metrekare fiyatı 41 bin 876 TL, Kocaali'de 41 bin 26 TL, Arifiye'de ise 40 bin 715 TL olarak kaydedildi. Adapazarı'nda 39 bin 892 TL olan ortalama metrekare fiyatı, Söğütlü'de 38 bin 420 TL, Taraklı'da 36 bin 593 TL, Geyve'de 36 bin 610 TL seviyesinde gerçekleşti. Sakarya'da en uygun konut hangi ilçede?Konut fiyatlarının daha düşük olduğu ilçelerde ise Pamukova öne çıktı. Ekim 2026 verilerine göre Pamukova, 32 bin 283 TL'lik ortalama metrekare fiyatıyla Sakarya'nın en uygun fiyatlı ilçesi oldu. Pamukova'yı 34 bin 144 TL ile Akyazı, 34 bin 838 TL ile Ferizli, 35 bin 279 TL ile Hendek ve 36 bin 323 TL ile Karasu izledi. Bu rakamlar, ev satın almak isteyenlerin aynı bütçeyle Sakarya'nın farklı ilçelerinde farklı büyüklükte konut seçenekleriyle karşılaşabileceğini gösteriyor. Konut fiyatlarında yıllık değişim dikkat çektiEndeksa'nın ilçe bazındaki yıllık fiyat değişimi verileri de bölgeler arasında farklı bir tablo ortaya koydu. Paylaşılan Ekim 2026 verilerine göre yıllık artış oranlarında Kaynarca yüzde 45,86 ile ilk sırada yer aldı. Kaynarca'yı yüzde 45,03 ile Karapürçek, yüzde 42,42 ile Söğütlü, yüzde 42,15 ile Ferizli ve yüzde 38,48 ile Adapazarı takip etti. Yıllık fiyat artışının daha düşük olduğu ilçeler arasında ise Geyve yüzde 14,73, Karasu yüzde 16,39, Kocaali yüzde 21,05, Akyazı yüzde 22,81 ve Pamukova yüzde 25,83 ile sıralandı. Sakarya'da konut yatırımı kaç yılda kendini amorti ediyor?Konut satın alırken yalnızca satış fiyatı değil, yatırımın kira geliriyle ne kadar sürede geri döneceği de önem taşıyor. Endeksa verilerine göre Sakarya genelinde konutların ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. Ortalama kira getirisi ise yüzde 7,30 seviyesinde gösterildi. İlçeler bazında en kısa amortisman süresine sahip yerler Karasu, Pamukova, Taraklı, Karapürçek ve Erenler olarak sıralandı. Yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilçeler ise Sapanca, Geyve, Hendek, Kaynarca ve Ferizli oldu. Özellikle Sapanca'da ortalama amortisman süresinin 18 yıla ulaşması, yüksek satış fiyatlarının yatırımın geri dönüş süresine de yansıdığını gösteriyor. Sakarya'da satılık konut stoku 15 binin üzerindeEndeksa'nın konut piyasasına ilişkin diğer verileri de Sakarya'daki mevcut arz hakkında fikir veriyor. Kent genelinde satılık konut stoku 15 bin 142 adet olarak kaydedilirken, stokta yıllık yüzde 2'lik düşüş görüldü. Satılık konutların ortalama pazarlama süresi 79 gün olarak hesaplandı. Konut stokunun ilçe dağılımında ise Karasu 3 bin 228 konutla ilk sırada yer aldı. Adapazarı'nda 1.888, Serdivan'da 1.618, Kocaali'de 1.284 ve Akyazı'da 1.000 satılık konut bulunduğu görüldü. Veriler, Sakarya'da konut piyasasının ilçelere göre farklılaştığını ortaya koyarken, ev almayı veya gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için fiyat, kira getirisi ve amortisman süresinin birlikte değerlendirilmesinin önemini gösteriyor. Kaynak: Endeksa.com