Mahkemeden kiracıya kötü haber! Haber vermeden çıkana 6 aylık kira cezası

Gayrimenkul ve kira hukukunda çığır açacak dava, bir iş yeri kiralamasıyla başladı. Taraflar arasında yapılan sözleşmeye "En az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşme feshedilebilir" maddesi eklendi. Ancak kiracı firma, iddiaya göre mülk sahibine hiçbir resmi ihbar ve bildirimde bulunmadan dükkanı erken boşalttı. Mağdur olduğunu belirten dükkan sahibi ise çareyi yargıya başvurmakta buldu. Yerel Mahkeme 1 Aylık Tazminat Verme Kararı Aldı Dava sürecinde dükkan sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı hareket ettiğini belirterek uğradığı zararın tahsilini talep etti. İncelemeyi yapan Sulh Hukuk Mahkemesi, lojistik depo olarak kullanılan taşınmazın aylık kirasının 140 bin 630 Dolar olduğunu belirterek, dükkanın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul süreyi 1 ay olarak hesapladı ve kiracıyı 140 bin 630 Dolar tazminata mahkum etti. Karara karşı yapılan istinaf başvurusu Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) tarafından reddedilince, dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay Düğümü Çözdü: "Sözleşmedeki 6 Ay Esastır!" Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin ve istinafın kararını bozarak kiracıları yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Yargıtay kararında, kiracının haklı bir sebep göstermeksizin ve sözleşmede belirlenen bildirim sürelerine uymadan mülkü tahliye ettiği vurgulandı. Kararda şu ifadelere yer verildi: "Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak taraflar kira sözleşmesinin 10. maddesinde feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. İlk Derece Mahkemesince 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle karar verilmesi doğru görülmemiştir." Yargıtay'ın bu kararıyla birlikte, kira sözleşmelerine yazılan ihbar süreleri yasal güvence altına alınmış oldu. Bundan böyle sözleşmedeki sürelere uymadan habersiz ev veya dükkan boşaltan kiracılar, sözleşmede yer alan fesih süresi kadar (bu vakada 6 ay) kirayı mülk sahibine tazminat olarak ödemekle yükümlü tutulacak.